(agua y desagüe, electricidad) ya existen para cada lote, pudiendo ampliar su rendimiento sin mayor gasto. Desde el punto de vista microeconómico, se trata de potenciar el capital principal de la unidad social básica, la familia; es decir, el «ahorro de toda una vida» en que consiste la propiedad de una vivienda; ahorro que carece hoy de formas de integración al proceso económico global, en desmedro tanto de la economía familiar como de la nacional. 3. La eliminación del retiro frontal, una de las normas determinantes para la actual conformación de las áreas residenciales. Este retiro, universalmente requerido por el actual Reglamento Nacional de Construcciones (con contadas excepciones en áreas de valor histórico), proviene de una tipología suburbana generada en otra época y para otra realidad. En áreas mayoritarias de la ciudad experimenta actualmente una verdadera «reducción al absurdo» por el irracional desaprovechamiento de un espacio vital para un lote pequeño, así como por la virtual «apropiación informal» —basada en muros, garajes y edificaciones «antirreglamentarias»— de dicho espacio. Aparte del desorden a todo nivel (urbano y reglamentario), el retiro frontal tiene como resultado el aislamiento de la unidad de vivienda, su separación del espacio colectivo. Conduce a la desaparición de espacios de transición y a una concepción de la calle como «tierra de nadie». La propuesta, al permitir construir hasta el límite frontal del lote, pone en contacto directo a cada vivienda con el espacio urbano, restableciendo el vínculo fluido entre las unidades mediante un espacio en común, condición necesaria para la creación de una comunidad. Se recupera la noción tradicional de «calle-corredor», presente en las áreas históricas de la ciudad. En la propuesta se ha tomado como modelo la proporción existente entre altura de edificación y ancho de calle de «Lima cuadrada». El espacio del retiro es la condición de posibilidad de la propuesta, pues permite construir escaleras y ambientes adicionales sin demoler lo existente. Esta transformación se está dando hoy, pero de modo deformado y aberrante debido a los impedimentos normativos. Es decir, la propuesta se sustenta en una tendencia reconocible en la realidad actual. La idea es 175
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