me refería cuando mencionaba que la especulación en nuestro país ha sido sinónimo de expansión, con los desastrosos resultados que todos sufrimos. Qué mayor rentabilidad que transformar áreas agrícolas (o algunos terrenos eriazos, aunque esto por lo general ha corrido por cuenta de los sectores populares) en una lotización mediante la cual, tras una inversión reducida al mínimo (pistas y veredas, luz, agua y desagüe), se producía un altísimo margen de rentabilidad. Luego, cada familia de clase media podía emprender la construcción de su casa propia endeudándose por el resto de su vida, en un proceso económico ya sin riesgo para el inversionista inicial. Para lograr esto fue precisa una zonificación que permitiera la aparición de áreas de uso especializado: las zonas residenciales. Y fue preciso también que este modelo se convirtiera en ideología dominante de amplios sectores sociales. 3… Si contemplamos una ciudad como Lima en sus apariencias más evidentes, la característica que todos mencionaremos como dominante es su tendencia a la expansión horizontal; en pocas palabras, a crecer como una ciudad chata y dispersa. Esto, evidentemente, no es gratuito; se debe a la existencia de un modelo hegemónico de ciudad. Debemos, por lo tanto, plantearnos cuál es este modelo y cuál su funcionamiento. Una segunda interrogante se referiría, tentativamente, a cuáles creemos que podrían ser, en función de tendencias presentes en la realidad, las bases de un modelo alternativo que pudiera tornarse hegemónico si quisiéramos transformar la ciudad. Empecemos aclarando que aquí no se han construido edificios de departamentos para una especulación en gran escala, a la manera tradicional de las ciudades burguesas europeas; lo que se ha hecho es urbanizar nuevos terrenos y vender lotes, en los cuales luego se construyeron viviendas unifamiliares. La división del territorio urbano en pequeños lotes, dirigidos a familias individuales, es una necesidad directa de una forma especulativa basada en invertir lo menos posible y recoger las ganancias a la mayor brevedad. Por eso, en Lima en particular, y en la mayoría de las ciudades del Perú en general, el concepto de especulación urbana se vincula directamente con el de expansión urbana, y a su vez se sustenta en un tipo de vivienda unifamiliar de características muy específicas. 135
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