naturaleza. Los modelos (teóricos) de una forma de concebir el urbanismo basándose en grandes edificios autosuficientes, rodeados de verde, se convirtieron en desoladas áreas urbanas cruzadas por pistas y pobladas por torres de apariencia inaccesible. Igualmente, la idea de reconciliar ciudad y campo mediante casas-huerta (la ciudad-jardín) que aseguraran el autoabastecimiento familiar —y, en general, la idea de la casa individual rodeada de jardín— se convirtió en el suburbio, en la urbanización especulativa poblada de pequeños chalets dirigidos a la clase media, y que en nuestro medio es el sistema básico de especulación urbana desde hace más de treinta años. En todo esto es claramente perceptible la influencia norteamericana y su traslado a la ideología local: el sueño de la casa propia. El edificio en altura y la casa individual del suburbio son los dos grandes prototipos de la vivienda moderna; prototipos patéticamente convertidos en caricaturas de sí mismos por la especulación urbana. Es decir, estamos ante la ciudad especulativa, que en el contexto capitalista es sinónimo de «ciudad moderna». La ciudad especulativa es un modelo hegemónico de ciudad basado en el valor de cambio de la tierra; o, en otras palabras, en el terreno concebido como mercancía a ser potenciada comercialmente mediante la inversión. En este contexto, la zonificación contempla precisamente aquellos aspectos que deben ser regulados para desarrollar el proceso especulativo de acuerdo con ciertas reglas de juego. Es decir, no solo los usos se establecen según una división general del territorio, sino que el énfasis en el lote como base para la construcción, como porción de terreno claramente delimitada por la propiedad, como unidad a ser comercializada, conduce a regulaciones técnicas como el coeficiente de edificación (área que es posible construir con relación al área del terreno), que permite determinar los criterios de rentabilidad a ser contemplados en la explotación comercial de dicho lote. Los planos de zonificación de la ciudad establecen tamaños máximos y mínimos de los lotes, en un evidente intento por regular las diversas zonas en función de las clases sociales que las ocupan. Incluso el Reglamento Nacional de Construcciones, de índole aparentemente técnica, es un clarísimo instrumento de cálculos de rentabilidad y de reglas de juego para la especulación. Además, este énfasis en el lote tiene como consecuencia principal el hacer de las actividades de los urbanizadores (la habilitación de servicios y lotización) la forma dominante de expansión urbana. A esto 134
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