competencia, forman parte de las «reglas del juego» del capitalismo urbano imperante. Este proceso de transformación incide en una mayor demanda de servicios para atender la densificación y suele generar problemas de congestión. Por ejemplo, mayor demanda de energía eléctrica, agua y teléfonos; ampliación de vías para evitar la congestión del tránsito, más plazas de estacionamiento, nuevas líneas de transporte público, etcétera. Hay otra transformación importante de la ciudad que busca potenciar no tanto el valor del terreno como mercancía, sino su valor de uso. Tiene como actor urbano al pequeño propietario de clase media (pequeña burguesía) que modifica y amplía su vivienda unifamiliar utilizando jardines interiores y techos para hacer viviendas para sus familiares (hijos que se casan y forman nuevas familias, sin poder adquirir de inmediato una casa o departamento propios) o para generar una renta familiar adicional. Este proceso tiene como consecuencia una densificación espontánea y poco controlada del tejido urbano. Por la poca compatibilidad con la reglamentación vigente, esta transformación se suele realizar sin adecuada participación técnica; la autoridad se limita a trámites poco claros de regularización posterior. Esta densificación espontánea empieza a ocurrir también en barriadas consolidadas que, a su vez, han tenido un desarrollo sobre las mismas pautas que las urbanizaciones basadas en lotes unifamiliares típicos de la pequeña burguesía. El patrón urbano es el mismo; las leyes que rigen su transformación son, por eso, similares. Un antecedente de este proceso de densificación, y también de su degeneración, es la tendencia de ciertas zonas de la ciudad a la tugurización. El actor urbano de este proceso es el ocupante precario de terrenos o edificaciones ubicadas dentro del casco urbano de Lima. Estas ocupaciones son generadas básicamente por dos situaciones: la primera es la gradual complicación de la situación legal de las propiedades (y de los sistemas de alquiler), que lleva a detener la utilización de esta como mercancía potenciable económicamente; y la segunda, el abandono de áreas de la ciudad por sectores sociales de mayores recursos. La consecuencia de la tugurización, desde el punto de vista urbano, es el deterioro de edificaciones existentes, situación que llega a abarcar áreas enteras de la ciudad. 100
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgwMjMx