«propiedad horizontal». El Decreto Ley Nº 22112 derogó la Ley Nº 10726 y estableció un nuevo régimen de propiedad horizontal (así lo llamó la norma). Esta norma fue reglamentada por el Decreto Supremo Nº 019-78VC. El Decreto Ley Nº 22112 disponía que el régimen de propiedad horizontal era de aplicación obligatoria a toda edificación o conjunto de edificaciones integradas por secciones de dominio exclusivo pertenecientes a diferentes propietarios y por bienes de dominio común y por servicios comunes. Para las edificaciones o conjunto de edificaciones diferentes a los edificios —unidades vecinales, agrupamientos residenciales, quintas y demás modalidades conformadas por secciones separadas pertenecientes a diferentes dueños—, el régimen de propiedad horizontal era obligatorio solo en lo concerniente a la preservación de la concepción urbanística y arquitectónica del conjunto, así como al mantenimiento y conservación de los bienes de uso común y servicios comunes. El régimen previsto en el Decreto Ley Nº 22112 era forzoso. La norma enumeraba los bienes de dominio común y los servicios comunes, señalaba que debía haber un reglamento interno y fijaba su contenido, establecía los derechos y obligaciones de los propietarios y se refería a la junta de propietarios, consignando sus facultades, número de reuniones y quórum. En lo concerniente al porcentaje de participación de cada propietario respecto de los bienes de dominio común, la norma lo fijaba en base al área construida de cada sección exclusiva. El Decreto Ley Nº 22112 y su reglamento fueron derogados por la Ley Nº 27157, norma que está vigente en la actualidad. Dicha ley ya no hace referencia al régimen de propiedad horizontal, sino al de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y propiedad común. La Ley Nº 27157 fue reglamentada por el Decreto Supremo Nº 0082000-MTC. Luego de varias modificaciones, mediante Decreto Supremo Nº 035-2008-VIVIENDA, se aprobó el Texto Único Ordenado del Reglamento de la Ley Nº 27157. En las líneas siguientes de este capítulo nos referiremos a la Ley Nº 27157 como la «Ley» y al Decreto Supremo Nº 035-2008-VIVIENDA como el «Reglamento de la Ley». 3. LOS REGÍMENES DE LA LEY N° 27157 Y SU REGLAMENTO 86
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