¿Por qué se extingue la inscripción de la hipoteca a los diez años de la fecha de vencimiento del plazo del crédito garantizado? La razón es que a los diez años prescribe la acción para exigir el cumplimiento de la obligación principal, con lo cual prescribe a su vez y por vía accesoria, la acción para ejecutar la hipoteca. No debe confundirse la prescripción de la hipoteca —de la acción hipotecaria— con la prescripción del crédito garantizado con la hipoteca. En este último caso, la consecuencia es la extinción del gravamen. En el primer caso el crédito no se afecta necesariamente con la extinción de la acción real. En cualquier caso, si a los diez años prescribe la acción hipotecaria, también se extingue la inscripción de la hipoteca. 9. PREGUNTAS 1.Si la hipoteca es un derecho accesorio, ¿cómo puede garantizar obligaciones futuras y eventuales? 2. ¿Qué significa que la hipoteca sea un derecho indivisible? 3. ¿En qué consiste la especialidad en cuanto al bien? 4. ¿Por qué debe inscribirse la hipoteca? 5. ¿Cuál es la diferencia entre contrato de hipoteca y derecho de real de hipoteca? 6. ¿A qué se extiende la hipoteca en cuanto al bien? 7.¿Qué sucede si la deuda sobrepasa el monto del gravamen? ¿La hipoteca cubre toda la deuda, o solo la deuda hasta por el monto del gravamen? 8. ¿Cuál es la preferencia que otorga la hipoteca? 9. ¿En qué casos se extingue la hipoteca? 124
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