Estos requisitos están previstos en los incisos 2 y 3 del artículo 1099º del Código Civil. Se trata de requisitos de validez del contrato de hipoteca. En consecuencia, una hipoteca sin obligación u obligación indeterminada, o sin gravamen o gravamen indeterminado, será una hipoteca nula. Obligación y gravamen determinados son aquellos que resultan del acto constitutivo de la hipoteca. La obligación y el gravamen son determinables cuando no están determinados en la hipoteca pero se establece en el acto constitutivo un procedimiento para su determinación. La especialidad de la hipoteca no es incompatible con la existencia de garantías que aseguran obligaciones futuras o eventuales. Sin embargo, para satisfacer las exigencias de la especialidad, las obligaciones futuras y eventuales, así como su monto, deben ser determinados o determinables. Para que la obligación y el gravamen sean determinables se debe indicar, por ejemplo, cuál es el posible origen de la obligación, en qué consistirá la prestación o cuál es su extensión —monto máximo de la obligación—. El pacto inválido conforme al Código Civil es aquel por el cual las partes señalan que quedan comprendidas en la garantía todas las obligaciones que surjan entre las partes, sin señalar la causa, entidad y extensión de dichas obligaciones o hasta por montos indeterminados. 4. EXTENSIÓN La extensión de la hipoteca está regulada en los artículos 1101º y 1107º del Código Civil. El artículo 1101º se refiere a la extensión en cuanto al bien y el artículo 1107º a la extensión en cuanto al crédito. 4.1. En cuanto al bien Según el artículo 1101º del Código Civil, la hipoteca se extiende a todas las partes integrantes del bien hipotecado, a sus accesorios, y al importe de las indemnizaciones de los seguros y de la expropiación, salvo pacto distinto. La hipoteca se extiende a las partes integrantes del bien hipotecado. Si lo que se hipoteca es un terreno, la hipoteca se extiende a las construcciones; si se hipoteca una casa, se extiende a todos los bienes con los que fue construida, tales como la arena, cemento, ladrillos y piedras. Lo anterior se justifica porque las partes integrantes forman parte del bien al cual se integran. Son el bien hipotecado. La hipoteca también comprende los accesorios del bien hipotecado. Si se hipoteca una unidad inmobiliaria productiva, la garantía se extiende a las 112
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