merced conductiva y frente a este dispositivo no cabía la posibilidad de esgrimir un pacto entre las dos partes.611 Las mejoras agrícolas podían comprender: raíces, plantaciones, caminos, puentes, canales, obras de irrigación, saneamiento, rotulación del suelo, drenaje a bonos y enmiendas, construcción de casas y oficinas, instalaciones industriales. Pero es resaltable que aun cuando la idea era moderna y atendía a los deseos sentidos por los afectados con estas leyes,612 el derecho a la indemnización por las mejoras agrícolas no daba, bajo ningún motivo, el derecho del locatario de retener el bien. El anteproyecto de Solf establecía como causa de caducidad del derecho de solicitar indemnizaciones si al vencimiento del arrendamiento no se solicitaba la tasación judicial del valor de las mejoras realizadas.613 Este mandato de caducidad tenía la finalidad de conminar a los locatarios a que, una vez terminado el arriendo, procedan inmediatamente a entregar el uso del predio al dueño. Al mismo tiempo, el anteproyecto del ex diputado por Chiclayo, Solf, prescribía el pago de intereses legales a favor del locatario si el dueño no podía abonar inmediatamente la indemnización por las mejoras realizadas. Fue en buena cuenta el anteproyecto del chiclayano una obra visionaria que tendía a distribuir equitativamente las cargas para ambas partes. Sin embargo, Olaechea, con marcado espíritu técnico, observó que «la cuestión de las mejoras se refiere propiamente a la teoría de la posesión».614 Es necesario hacer un alto y advertir que se produce nuevamente una tensión respecto a las materias. Olaechea, encargado del Libro de Obligaciones y Contratos, tenía como misión estudiar el contrato de locación-conducción tal como estaba prescrito en el código civil de 1852. Esto significaba que Solf, encargado del libro de reales, al abordar en su anteproyecto el tema de las mejoras agrícolas se convertía en un usurpador de funciones. Esto de ninguna manera le habría gustado al metódico y técnico Manuel A. Olaechea. Por eso principia su observación afirmando que las mejoras sean una parte de la teoría de la posesión. Pero, luego de los largos debates, las mejoras seguirían firmes en la parte de contratos de locación conducción, tanto en el segundo anteproyecto como en el proyecto de código civil que preparó la Comisión Reformadora. Olaechea consideraba que si mandase que paguen las mejoras agrícolas como las raíces, plantaciones, caminos, puentes, canales, obras de irrigación, saneamiento, rotulación del suelo, drenaje, abonos y enmiendas, construcción de casas y oficinas, instalaciones industriales, aun cuando 202
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