Hay dos derechos reales más de los llamados principales. Son la servidumbre (artículo 1035º) y la superficie (artículo 1030º). La primera es una restricción o carga que sufre un predio en favor de otro predio, que se beneficia con la limitación del primero. En el pasado se llamó servidumbres prediales a estas restricciones, a diferencia de las llamadas servidumbres personales, que eran las desmembraciones del dominio. Esta denominación es inexacta porque el usufructo, el uso y la habitación no son limitaciones o restricciones a la propiedad, sino desmembraciones de este derecho, de suerte que alguno o algunos de sus atributos corresponden a otro titular. El derecho de superficie consiste en el derecho que concede el propietario de un terreno a otra persona a fin de que esta construya una edificación y la explote durante determinado plazo, al término del cual lo edificado revierte al propietario del suelo. Los otros tres derechos reales que regula el Código Civil son sustancialmente distintos a los ya mencionados. Son los derechos reales de garantía, que son accesorios de una obligación. Lo principal es la obligación, que tiene como garantía la afectación de un bien. Se trata de la hipoteca (artículo 1097º), la anticresis (artículo 1091º) y el derecho de retención (artículo 1123º). La hipoteca es la afectación de un inmueble. Si el deudor no paga, el acreedor está facultado para hacer vender judicialmente el inmueble, y con el importe de dicha venta cobrar su crédito. La anticresis es la entrega de un inmueble para que el acreedor lo explote y con los resultados de esta explotación se cobre su crédito. Y el derecho de retención, finalmente, es una garantía que se presenta cuando el acreedor no garantizado retiene un bien de su deudor que está en su poder, siempre que haya conexión entre el crédito y el bien que se retiene. La prenda estuvo regulada en el Código Civil de 1984, pero fue derogada por la Ley de la Garantía Mobiliaria, Ley Nº 28677. 3. PREGUNTAS 1. ¿Cuál es la característica principal de los derechos reales? 2. Enumere los derechos reales conforme al Código Civil. 11
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