generales y especiales de representación, contemplados en los artículos 74º y 75º del Código Procesal Civil. Los acuerdos de la junta de propietarios se adoptan por la mayoría que establezca el reglamento interno de la edificación, salvo el caso de mayoría calificada (propietarios que representan dos tercios de las participaciones en los bienes comunes), cuando se trate de actos de disposición de bienes comunes. Las sesiones de la junta de propietarios y los acuerdos adoptados deben constar en un libro de actas. 4.8. Administración de la edificación Toda edificación debe contar con un administrador general, quien vela por el adecuado funcionamiento y conservación de los bienes y servicios comunes. La designación es efectuada por la junta de propietarios y puede recaer en el presidente de la junta, en cualquiera de los poseedores de las secciones de propiedad exclusiva, propietario o no, o en cualquier persona natural o jurídica especialmente contratada para tal función. El administrador general cumple las siguientes funciones: vela por el adecuado manejo de los bienes y servicios comunes, su mantenimiento, limpieza y preservación; cobra las cuotas de los gastos comunes; cuida que los pagos de los servicios comunes estén al día; realiza, previo aviso, visitas periódicas a las secciones de propiedad exclusiva, con el objeto de verificar que no se realicen acciones contrarias a las establecidas en el reglamento interno o que afecten los servicios comunes; elabora y propone el presupuesto anual de ingresos y gastos ante la junta de propietarios; lleva los libros de actas al día, asumiendo las funciones de secretario de la junta; cumple y hace cumplir los acuerdos de la junta de propietarios y ejerce todas las funciones que la junta o el reglamento interno le asignen; así como las demás que establezca el reglamento interno. 5. PREGUNTAS 1.¿En qué consiste el régimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad común? 2.¿Cuál es la diferencia entre el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común y el régimen de independización y copropiedad? 101
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