Es importante para este planteamiento que las torres presenten el primer piso transparente y, de ser posible, totalmente libre, para que las áreas verdes se proyecten ininterrumpidamente en un sentido tanto visual como de flexibilidad de la circulación peatonal. Si bien en San Felipe esta idea es reconocible, no se encuentra totalmente resuelta debido, en parte, a la ocupación parcial del primer piso; y en parte, a que muchas áreas libres no están ocupadas por jardines sino por amplias playas de estacionamiento que desvirtúan inevitablemente el carácter ideal del área verde ininterrumpida. Desde un punto de vista espacial y urbanístico, el Conjunto Residencial San Felipe no organiza sus espacios exteriores basándose en calles o plazas, y ni siquiera en patios o áreas deportivas, como lo hacían conjuntos habitacionales precedentes, sino en esta idea de gran área libre que lo cubre todo. Este planteamiento solo es posible si se recurre a edificios tipo torre, que no son tanto creadores de espacio a escala humana como elementos puntuales colocados sobre esta área. Las ideas de calle, tanto vehicular como peatonal, así como de barrio, se incluyeron por primera vez en agrupamientos destinados a vivienda económica en el Conjunto Los Próceres, diseñado por un equipo dirigido por el arquitecto José Bentín, y ya durante el Gobierno Militar (19681980). Este agrupamiento, directamente inspirado en los new towns ingleses de los años sesenta, busca crear también un segmento autónomo de la ciudad con equipamiento propio. Tal vez se podría decir que el regreso de la vivienda unifamiliar constituye un retroceso en relación con toda la historia de los conjuntos habitacionales de interés social; pero, desde este punto de vista, es preciso reconocer la introducción renovadora de la idea de calle y plaza a escala humana como los elementos fundamentales de la configuración del espacio libre. La calle y la plaza son también los elementos configuradores del área libre en el Proyecto Limatambo, diseñado y en ejecución durante el segundo gobierno del arquitecto Fernando Belaunde. Concebido, al igual que San Felipe, como un conjunto habitacional que busca densificar una zona urbana y residencial, Limatambo es, con los proyectos Santa Rosa y Torres de San Borja, la palpable evidencia de que se intenta afrontar el problema de la vivienda de interés social mediante conjuntos de gran envergadura. Estos tres proyectos son los mayores y más importantes de un Programa Nacional que incluye muchos otros de menor escala, en Lima Metropolitana al igual que en otras partes del país. 49
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